1625 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 181 m² · constr. 1946 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 928 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973269249620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01075900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
928 100 $
ID provincial
66023973269249620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 87 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −54 470 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 689 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 555 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 318 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 568 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 186 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 591 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 431 234 $ Poids 56 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 886 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 781 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 458 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 803 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 138 803 $ Poids 55 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 724 627 $ Poids 48 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 392 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +174 428 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 564 122 $ Poids 47 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 323 358 $ Poids 44 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 653 085 $ Poids 43 % |