33-35 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 192,3 m² · constr. 1953 · terrain 266,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 682 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973275172030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023973275172030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 306 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 556 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 743 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 743 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 368 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 405 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 305 $ Poids 59 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 260 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 286 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 607 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 830 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 458 156 $ Poids 51 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 332 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 693 367 $ Poids 44 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 846 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 342 669 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 910 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 983 583 $ Poids 36 % |