14 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 195,8 m² · constr. 1946 · terrain 260,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 849 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973275913310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050560
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
66023973275913310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 381 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 568 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 760 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 688 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +89 599 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 368 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 342 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 053 $ Poids 57 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 698 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 232 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 646 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 679 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 038 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 813 498 $ Poids 45 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 448 290 $ Poids 44 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 345 810 $ Poids 44 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 678 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 920 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 336 132 $ Poids 35 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 752 492 $ Poids 34 % |