216-222 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
1 261 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 352,4 m² · constr. 1963 · terrain 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 300 $
Rôle antérieur 1 118 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973276159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030890
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
746 600 $
Rôle antérieur
1 118 700 $
ID provincial
66023973276159400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 600 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 499 174 $ Poids 59 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 720 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 907 550 $ Poids 58 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 561 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 144 $ Poids 40 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +91 486 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 162 650 $ Poids 8 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +180 993 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 778 060 $ Poids 7 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 3 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 729 164 $ Poids 3 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 513 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 1 % |