194-196 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 234,1 m² · constr. 1961 · terrain 261,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 811 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973276368960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030870
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
811 700 $
ID provincial
66023973276368960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 389 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 969 $ Poids 60 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 405 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +201 492 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 945 283 $ Poids 54 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 569 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 930 $ Poids 53 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 445 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 478 532 $ Poids 29 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 880 437 $ Poids 28 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 696 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 491 696 $ Poids 26 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 684 468 $ Poids 26 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 626 529 $ Poids 24 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 703 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 265 790 $ Poids 20 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 279 760 $ Poids 20 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +98 094 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 523 $ Poids 16 % |