197-199 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 209,6 m² · constr. 1965 · terrain 214,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 745 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973277443280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
66023973277443280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 422 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 370 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 827 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 489 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 818 $ Poids 59 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +100 932 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 379 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 566 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +136 792 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 427 420 $ Poids 48 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 849 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 405 875 $ Poids 35 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 495 966 $ Poids 34 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 436 888 $ Poids 31 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 606 045 $ Poids 30 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 758 881 $ Poids 29 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 974 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 067 145 $ Poids 27 % |