7537 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 289 400 $
Unifamiliale · 8 378 $/m² · 153,9 m² · constr. 2015 · terrain 200,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 700 $
Rôle antérieur 1 142 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973285616480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
944 500 $
Rôle antérieur
1 142 300 $
ID provincial
66023973285616480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 34 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 154 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 251 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 651 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 754 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 749 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 626 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 236 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 278 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +100 372 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 263 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 995 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 319 084 $ Poids 58 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 110 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +128 402 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 175 308 $ Poids 52 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 757 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +91 620 $ | 1 215 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −72 050 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 239 879 $ Poids 45 % |