85-87 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 173,7 m² · constr. 1956 · terrain 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 533 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973286603660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
66023973286603660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 565 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 304 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 564 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 46 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 103 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 111 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 514 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −89 659 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 654 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 474 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 986 $ Poids 69 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 604 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 218 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 788 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 792 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 188 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +138 959 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 599 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 442 678 $ Poids 52 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 330 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 797 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 821 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 670 556 $ Poids 41 % |