149-151 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 198 m² · constr. 1956 · terrain 240,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 589 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973287031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023973287031900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 462 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 414 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 771 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 533 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +97 123 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 387 750 $ Poids 62 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 294 335 $ Poids 59 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 502 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 841 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 540 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 084 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 793 857 $ Poids 43 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 470 683 $ Poids 41 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 791 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 830 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 845 930 $ Poids 40 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 354 190 $ Poids 36 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 712 096 $ Poids 34 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 008 587 $ Poids 31 % |