123 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 7 363 $/m² · 121,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 713 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973287418690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023973287418690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 154 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 939 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 77 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 021 384 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 195 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge −64 484 $ | 1 251 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 372 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 713 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 603 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 242 779 $ Poids 79 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 566 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 122 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 458 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +65 502 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 079 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 28 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 790 877 $ Poids 70 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 748 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 795 287 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 77 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 022 447 $ Poids 69 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 376 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +3 191 $ | 77 184 $ Poids 63 % |