7496 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 145,1 m² · constr. 1957 · terrain 455,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 865 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973297619320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30060120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
66023973297619320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 233 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 002 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 0 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 244 $ Poids 95 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 186 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 133 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 585 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 144 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +91 355 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 039 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 377 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −83 785 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 206 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 462 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 137 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 960 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 730 691 $ Poids 57 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 516 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 992 521 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 111 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 131 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 879 675 $ Poids 47 % |