1809 Rue PARKDALE · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 164,6 m² · constr. 1947 · terrain 461,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 923 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973331005230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01088200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
923 100 $
ID provincial
66023973331005230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 659 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 596 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 867 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 267 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 933 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 748 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 777 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 076 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 141 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 902 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 414 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 750 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +94 745 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 491 489 $ Poids 59 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 274 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −133 524 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 610 267 $ Poids 59 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 310 569 $ Poids 57 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 892 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 783 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 772 307 $ Poids 47 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 628 045 $ Poids 47 % |