1757 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 163,1 m² · constr. 1948 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 793 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973344792640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01030400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66023973344792640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 758 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 268 398 $ Poids 74 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 141 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 947 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 597 083 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 908 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 070 882 $ Poids 61 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 795 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +87 457 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 491 251 $ Poids 59 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 383 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −140 755 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 603 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 525 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 053 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 749 173 $ Poids 50 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 102 426 $ Poids 49 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 414 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 310 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 368 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +81 114 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 256 983 $ Poids 41 % |