1700 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 7 814 $/m² · 117,1 m² · constr. 1943 · terrain 433,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 758 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973350873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01069700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 100 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66023973350873300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 177 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 176 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 504 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 921 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 480 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 666 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 279 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 946 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 650 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 741 376 $ Poids 79 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 705 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 368 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 114 318 $ Poids 76 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 162 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 171 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 800 529 $ Poids 75 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 545 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 766 $ Poids 75 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 97 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +73 820 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 046 490 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 340 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 739 074 $ Poids 75 % |