1664 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 7 910 $/m² · 92,6 m² · constr. 1943 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 628 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973360302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01070000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023973360302300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 58 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 929 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 271 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 654 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 275 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 810 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 712 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 885 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 300 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 658 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 207 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 713 866 $ Poids 69 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 185 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −55 354 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 937 380 $ Poids 64 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 505 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −62 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 129 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −319 $ | 65 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 495 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 282 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 909 953 $ Poids 58 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 196 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 922 726 $ Poids 54 % |