1652 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 125,3 m² · constr. 1943 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 813 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973360451960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01070100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
66023973360451960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 231 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 980 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 355 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 118 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 456 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 200 $ Poids 89 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 119 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +74 927 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 219 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 690 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 201 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 102 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 999 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 277 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 983 466 $ Poids 69 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 398 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 729 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 684 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 657 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 110 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 1 142 271 $ Poids 62 % |