7238 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 113,9 m² · constr. 1942 · terrain 375,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 592 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973372961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01018600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
66023973372961600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 300 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 262 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 159 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 332 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 989 757 $ Poids 87 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 141 602 $ Poids 85 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 364 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 693 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 127 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −638 $ | 71 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 269 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 026 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 405 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 725 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 575 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 908 208 $ Poids 76 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 444 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 785 510 $ Poids 76 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 417 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 724 520 $ Poids 74 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 426 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 030 808 $ Poids 71 % |