1447 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 131 m² · constr. 1942 · terrain 471,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 893 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380632050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01067500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 100 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023973380632050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 211 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 997 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 339 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 120 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 371 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 980 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 248 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −68 508 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 292 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 250 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 1 015 368 $ Poids 72 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +72 731 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 222 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 164 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 000 926 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 430 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 949 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 133 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +105 003 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 249 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 210 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 621 $ Poids 64 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 317 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 1 161 076 $ Poids 58 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 667 940 $ Poids 57 % |