1435-1445 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 020 500 $
Autre · constr. 1947 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 972 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380749620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01061600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
66023973380749620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 192 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 658 882 $ Poids 68 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 236 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 992 169 $ Poids 67 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 283 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 016 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 271 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 122 713 $ Poids 66 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 253 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 980 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 294 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 284 827 $ Poids 66 % |
| 7 | 1183, 1185, 1187, 1189, rue Clémenceau, Montréal 2026-06-01 · 284 m · Vendu 960 000 $ (3 734 $/m²) 257,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 986 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 396 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 782 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 187 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 156 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 1176-1178, rue Foch, Montréal 2026-04-14 · 287 m · Vendu 376 390 $ (1 820 $/m²) 206,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 229 $ | 363 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 321 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 743 791 $ Poids 64 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 310 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 700 419 $ Poids 64 % |