1454 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 8 191 $/m² · 108 m² · constr. 1944 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 780 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973381862460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01057200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023973381862460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 184 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 643 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 236 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 972 967 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 216 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 128 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 261 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 007 744 $ Poids 91 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 312 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 712 509 $ Poids 89 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 340 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 711 235 $ Poids 86 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 188 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 85 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 124 555 $ Poids 82 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 480 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 772 040 $ Poids 82 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 458 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 013 243 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 395 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 876 952 $ Poids 75 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 053 $ Poids 74 % |