1347 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 191,2 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 885 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973390220690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01067100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
66023973390220690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 370 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 738 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 264 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +73 868 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 329 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 741 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 890 $ Poids 76 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 196 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 728 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 797 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 628 154 $ Poids 49 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 158 758 $ Poids 44 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 814 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 131 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 017 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 789 657 $ Poids 37 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 046 $ Poids 37 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 225 770 $ Poids 32 % |
| 12 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −72 981 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 547 148 $ Poids 31 % |