1410 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 110,7 m² · constr. 1956 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 823 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973392277260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01036000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 900 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
66023973392277260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 234 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 689 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 231 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 041 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 361 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −52 760 $ | 1 207 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 203 390 $ Poids 87 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 390 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 079 186 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 466 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 267 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 74 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 494 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 518 $ Poids 77 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 729 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 584 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 825 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 565 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 083 597 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 617 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 894 736 $ Poids 67 % |