1425 Rue LECLAIR app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 90,9 m² · constr. 2005 · terrain 59 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 450 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393452050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025609
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
66023973393452050010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 033 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 599 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 934 499 $ Poids 61 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 245 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −69 958 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 987 021 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 190 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 984 754 $ Poids 56 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 625 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −48 461 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 309 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 71 249 $ Poids 52 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 608 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −63 196 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 083 938 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 421 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 487 $ Poids 48 % |
| 12 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 993 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 862 336 $ Poids 46 % |