1425 Rue LECLAIR app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 87 m² · constr. 2005 · terrain 56,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 432 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393452050010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025604
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023973393452050010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 465 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 014 330 $ Poids 57 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 535 $ Poids 53 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 599 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 636 $ Poids 49 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 190 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 967 835 $ Poids 47 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 421 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 614 $ Poids 44 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 638 $ Poids 42 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 993 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 155 $ Poids 41 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 647 $ Poids 40 % |
| 9 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 669 146 $ Poids 37 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 617 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −65 598 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 046 456 $ Poids 35 % |
| 11 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 239 $ Poids 31 % |
| 12 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 431 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 945 506 $ Poids 27 % |