1327 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 149,4 m² · constr. 1997 · terrain 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 878 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393901020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025345
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
66023973393901020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 517 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 629 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 732 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 035 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 216 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 267 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −69 080 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 221 547 $ Poids 71 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 524 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +82 159 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 244 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 0 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 136 $ Poids 54 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 402 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 185 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 245 $ Poids 52 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 861 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −64 829 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 155 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 657 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +109 457 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 1 062 854 $ Poids 50 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 832 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 013 841 $ Poids 47 % |