7055 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 137,8 m² · constr. 1949 · terrain 357,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 588 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973401192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41311900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023973401192500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 127 464 $ Poids 55 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 1 073 073 $ Poids 38 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 875 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 785 087 $ Poids 36 % |
| 4 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 170 462 $ Poids 35 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 062 038 $ Poids 34 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 164 $ Poids 33 % |
| 7 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 523 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 703 977 $ Poids 29 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 967 651 $ Poids 28 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 375 375 $ Poids 28 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 226 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +74 350 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 912 064 $ Poids 26 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 974 881 $ Poids 23 % |