3000 Rue ALLARD app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 8 988 $/m² · 68 m² · constr. 2022 · terrain 43,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973404234050010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000231
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023973404234050010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 489 $ Poids 2 % |
| 2 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −101 747 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 866 921 $ Poids 1 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −137 515 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 885 413 $ Poids 1 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 322 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 659 678 $ Poids 1 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −161 541 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 923 253 $ Poids 1 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −153 370 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 958 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −133 413 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 841 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 866 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 602 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −116 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 682 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −129 465 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 745 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −168 829 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 978 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −94 171 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 574 429 $ Poids 0 % |