6583 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 72,9 m² · constr. 1923 · terrain 161,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973406318660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41268500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
66023973406318660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 88 292 $ Poids 3 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −116 259 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 737 994 $ Poids 2 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −81 481 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 733 987 $ Poids 2 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −138 053 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 751 741 $ Poids 2 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 536 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −130 734 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 794 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −113 482 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 697 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 327 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 489 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −99 361 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 559 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −80 060 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 472 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −75 813 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −63 587 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 513 716 $ Poids 0 % |