6605-6611 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 232,3 m² · constr. 1950 · terrain 214 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 665 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973406395540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41268100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023973406395540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +192 815 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 936 607 $ Poids 17 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +76 310 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 946 364 $ Poids 14 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +88 815 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 059 600 $ Poids 11 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +123 765 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 257 548 $ Poids 11 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +73 303 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 032 380 $ Poids 11 % |
| 6 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +146 584 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 773 066 $ Poids 7 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 112 $ Poids 7 % |
| 8 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +126 885 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 425 672 $ Poids 5 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 681 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 181 $ Poids 4 % |
| 10 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 077 715 $ Poids 4 % |
| 11 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +96 635 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 263 828 $ Poids 4 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +103 926 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 377 $ Poids 3 % |