6561-6565 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 176,5 m² · constr. 1952 · terrain 161 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 622 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973407241660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41268900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
66023973407241660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 205 565 $ Poids 23 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −76 162 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 667 630 $ Poids 22 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 112 $ Poids 18 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 314 224 $ Poids 17 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 883 $ Poids 15 % |
| 6 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 084 896 $ Poids 14 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 816 938 $ Poids 13 % |
| 8 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 102 $ Poids 13 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 835 $ Poids 13 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 446 $ Poids 12 % |
| 12 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −51 181 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 919 604 $ Poids 12 % |