6557-6561 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 221,5 m² · constr. 1929 · terrain 165 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 766 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973407912490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41242350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
66023973407912490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +140 755 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 884 546 $ Poids 19 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 314 $ Poids 14 % |
| 3 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 224 132 $ Poids 11 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 032 504 $ Poids 11 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 006 424 $ Poids 11 % |
| 6 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +108 620 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 594 402 $ Poids 8 % |
| 7 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +92 626 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 391 413 $ Poids 5 % |
| 8 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 052 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 234 346 $ Poids 4 % |
| 10 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +95 784 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 040 958 $ Poids 3 % |