6579-6581 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 159,8 m² · constr. 1915 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 478 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973407950260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41242100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023973407950260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 474 $ Poids 31 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 974 340 $ Poids 27 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 202 $ Poids 21 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 210 $ Poids 20 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 468 $ Poids 18 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 065 713 $ Poids 18 % |
| 7 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 045 $ Poids 18 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 042 604 $ Poids 18 % |
| 9 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 992 $ Poids 17 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 122 753 $ Poids 14 % |
| 11 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 784 222 $ Poids 14 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +103 657 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 1 034 156 $ Poids 13 % |