6390-6392 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 157,9 m² · constr. 1919 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973408929220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41230900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023973408929220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 849 986 $ Poids 27 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 334 $ Poids 17 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 301 $ Poids 15 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 036 131 $ Poids 14 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 944 $ Poids 14 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 082 415 $ Poids 13 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 427 $ Poids 13 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 115 873 $ Poids 11 % |
| 9 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 458 $ Poids 11 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +96 795 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 1 027 294 $ Poids 10 % |
| 11 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 058 080 $ Poids 9 % |
| 12 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 837 494 $ Poids 9 % |