6336-6338 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 159,2 m² · constr. 1955 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 630 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973409064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41254000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023973409064900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 853 741 $ Poids 27 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 934 $ Poids 14 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 434 $ Poids 14 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 168 339 $ Poids 14 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 550 $ Poids 13 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 040 560 $ Poids 12 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 255 061 $ Poids 11 % |
| 8 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 782 718 $ Poids 11 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 278 526 $ Poids 10 % |
| 10 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 840 982 $ Poids 9 % |
| 11 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 850 245 $ Poids 9 % |
| 12 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 166 $ Poids 9 % |