2925 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 115 m² · constr. 1949 · terrain 450,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 718 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973411387620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41365600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023973411387620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 864 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 454 $ Poids 60 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 116 949 $ Poids 46 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 73 697 $ Poids 42 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −93 796 $ | 1 188 766 $ Poids 41 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 815 301 $ Poids 40 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 679 664 $ Poids 38 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 836 723 $ Poids 38 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 065 673 $ Poids 37 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 069 657 $ Poids 37 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 027 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 957 m · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 075 182 $ Poids 35 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 185 331 $ Poids 34 % |