2930-2934 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 238,8 m² · constr. 1957 · terrain 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 988 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973411492980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41363800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 400 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
988 400 $
ID provincial
66023973411492980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +224 148 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 967 939 $ Poids 29 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +91 387 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 961 440 $ Poids 20 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 694 $ Poids 17 % |
| 4 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +88 925 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 048 002 $ Poids 15 % |
| 5 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +105 122 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 075 907 $ Poids 15 % |
| 6 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +143 877 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 277 660 $ Poids 15 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 626 $ Poids 13 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 103 $ Poids 11 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 468 095 $ Poids 10 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +95 630 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 999 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +147 504 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 446 291 $ Poids 6 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +85 074 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 092 660 $ Poids 6 % |