6935 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 103,7 m² · constr. 1951 · terrain 234,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 582 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973413260370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41264600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66023973413260370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 989 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 693 425 $ Poids 48 % |
| 2 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 70 943 $ Poids 40 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 021 256 $ Poids 40 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 782 730 $ Poids 39 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 027 182 $ Poids 36 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 987 057 $ Poids 34 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 992 705 $ Poids 34 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −82 071 $ | 1 140 866 $ Poids 33 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 653 398 $ Poids 32 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 720 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 039 342 $ Poids 28 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 722 477 $ Poids 28 % |