2731 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 137,1 m² · constr. 1944 · terrain 218 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 594 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973415953180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41381900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023973415953180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 141 $ Poids 44 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 766 822 $ Poids 28 % |
| 3 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 870 $ Poids 27 % |
| 4 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 453 $ Poids 23 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 033 080 $ Poids 22 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 965 266 $ Poids 22 % |
| 7 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 222 $ Poids 19 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 336 724 $ Poids 18 % |
| 9 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +72 036 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 890 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 1 197 433 $ Poids 17 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +101 729 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 262 887 $ Poids 17 % |
| 12 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +95 921 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 140 404 $ Poids 16 % |