7147-7149 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 136,4 m² · constr. 1948 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 608 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973421450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41236300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66023973421450300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 921 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 126 219 $ Poids 65 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 063 282 $ Poids 44 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 807 $ Poids 41 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 051 147 $ Poids 40 % |
| 5 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 160 298 $ Poids 36 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 361 523 $ Poids 33 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −44 290 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 962 881 $ Poids 33 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 304 833 $ Poids 32 % |
| 9 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 787 885 $ Poids 32 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 1 215 624 $ Poids 30 % |
| 11 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 281 $ Poids 29 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +98 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 281 559 $ Poids 28 % |