6605 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 83,5 m² · constr. 1910 · terrain 542,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 575 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973427621640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41193100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023973427621640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 704 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 029 $ Poids 60 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −70 276 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 779 652 $ Poids 13 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 933 $ Poids 10 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 690 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 574 310 $ Poids 8 % |
| 5 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 777 830 $ Poids 7 % |
| 6 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −47 452 $ | 508 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 410 $ Poids 1 % |