6385-6389 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 184 700 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 222,2 m² · constr. 1951 · terrain 732,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 700 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973429062820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41194315
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 400 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
66023973429062820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 844 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 646 377 $ Poids 53 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 809 $ Poids 39 % |
| 3 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 731 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 197 001 $ Poids 18 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 944 $ Poids 15 % |
| 5 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 803 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +110 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 662 $ Poids 15 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +144 129 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 887 921 $ Poids 14 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 922 937 $ Poids 9 % |
| 8 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +92 514 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 226 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 034 260 $ Poids 7 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 008 106 $ Poids 7 % |
| 11 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 126 566 $ Poids 7 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +111 081 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 744 263 $ Poids 6 % |