6394 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 242,8 m² · constr. 1956 · terrain 328,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 815 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973429702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41182775
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
66023973429702700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 828 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +92 187 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 712 316 $ Poids 44 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +84 914 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 878 206 $ Poids 29 % |
| 3 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 753 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +97 685 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 270 890 $ Poids 13 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +99 407 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 390 508 $ Poids 12 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +100 664 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 970 718 $ Poids 6 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +115 158 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 085 943 $ Poids 5 % |
| 7 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +94 272 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 101 858 $ Poids 2 % |
| 8 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +125 298 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 292 491 $ Poids 2 % |