2710-2712 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 203,5 m² · constr. 1954 · terrain 331,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 848 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973431016850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41362300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
66023973431016850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 797 780 $ Poids 51 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +81 988 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 300 416 $ Poids 37 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +105 426 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 261 667 $ Poids 30 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +115 932 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 406 559 $ Poids 28 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 809 $ Poids 26 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 879 563 $ Poids 25 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 168 438 $ Poids 21 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 965 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 698 628 $ Poids 21 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 987 344 $ Poids 19 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 473 050 $ Poids 16 % |
| 11 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 977 $ Poids 15 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 310 $ Poids 13 % |