6971-6975 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 243,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 071,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 100 $
Rôle antérieur 1 052 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973433660310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41190600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
1 052 000 $
ID provincial
66023973433660310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 763 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +86 044 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 786 279 $ Poids 42 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 445 607 $ Poids 31 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 763 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +100 956 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 260 182 $ Poids 17 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 377 927 $ Poids 12 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +102 056 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 972 110 $ Poids 12 % |
| 6 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 496 223 $ Poids 11 % |
| 7 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +116 663 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 087 448 $ Poids 9 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 845 149 $ Poids 8 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +70 231 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 314 895 $ Poids 6 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +106 333 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 010 303 $ Poids 4 % |
| 11 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +95 651 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 103 237 $ Poids 4 % |
| 12 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +126 936 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 294 129 $ Poids 3 % |