6841-6843 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 228,5 m² · constr. 1925 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 730 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973434246730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41191600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66023973434246730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 367 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 556 942 $ Poids 66 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 873 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 758 225 $ Poids 51 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +174 498 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 918 289 $ Poids 26 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 873 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +62 484 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 221 710 $ Poids 20 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +67 496 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 550 $ Poids 13 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 369 616 $ Poids 12 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +112 007 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 245 791 $ Poids 11 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +133 227 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 605 609 $ Poids 11 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 050 066 $ Poids 11 % |
| 10 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +89 210 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 142 398 $ Poids 7 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 830 365 $ Poids 7 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 275 702 $ Poids 6 % |