2590 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
369 000 $
Autre · 3 832 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 180,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973435623080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41370550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
66023973435623080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, boulevard Des Trinitaires, Montréal 2025-08-15 · 577 m · Vendu 379 500 $ (4 403 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 070 $ Poids 54 % |
| 2 | 1900, Boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (6 539 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 578 710 $ Poids 52 % |
| 3 | 3175, boulevard des Trinitaires, Montréal 2025-06-23 · 577 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 406 $ Poids 49 % |
| 4 | 1947, boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 443 159 $ Poids 41 % |
| 5 | 1800, boul. Angrignon, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 529 847 $ Poids 41 % |
| 6 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 237 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 152 $ Poids 39 % |
| 7 | 6955, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 575 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 335 136 $ Poids 39 % |
| 8 | 1901, Boulevard Guy Bouchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 427 317 $ Poids 37 % |
| 9 | 6841, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 398 653 $ Poids 37 % |
| 10 | 1801, rue Senkus, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 734 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 694 $ Poids 36 % |
| 11 | 1871, rue Senkus, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 928 $/m²) 97,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 458 872 $ Poids 36 % |
| 12 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 615 $ Poids 36 % |