2529 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 038 800 $
Autre · 515 $/m² · 2 018 m² · constr. 2014 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 018 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 792 600 $
Rôle antérieur 4 167 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973435656990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41382970
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 200 $
Valeur bâtiment
3 936 400 $
Rôle antérieur
4 167 500 $
ID provincial
66023973435656990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 513 893 $ Poids 37 % |
| 2 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 818 $ Poids 36 % |
| 3 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 688 $ Poids 35 % |
| 4 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ constr. 2013 Ajust. marché +59 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 706 346 $ Poids 29 % |
| 5 | 1956-1966, Boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 279 500 $ Poids 28 % |
| 6 | 1800, Boulevard Angrignon, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 495 500 $ constr. 2013 Ajust. marché +66 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 564 347 $ Poids 21 % |
| 7 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 609 450 $ Poids 17 % |
| 8 | 1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 577 012 $ Poids 15 % |
| 9 | 1900, Boulevard Angrignon, Montréal 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 484 698 $ Poids 14 % |
| 10 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 1793, rue Bois des Caryers, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 913 $ Poids 9 % |
| 12 | 1725, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 224 023 $ Ajust. marché +228 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 940 $ Poids 6 % |