6633-6635 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 199,8 m² · constr. 1922 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 617 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973436719840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41166900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66023973436719840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 975 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 704 189 $ Poids 63 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 586 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 444 526 $ Poids 59 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 502 069 $ Poids 28 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +93 782 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 100 223 $ Poids 28 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 779 944 $ Poids 28 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 425 $ Poids 23 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 697 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 209 834 $ Poids 23 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 975 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 147 607 $ Poids 22 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −94 922 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 308 112 $ Poids 19 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +103 278 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 243 106 $ Poids 17 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 981 $ Poids 12 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 504 722 $ Poids 12 % |