6715 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 012 400 $
Autre · 2 400 $/m² · 421,8 m² · constr. 1977 · terrain 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 800 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973436911310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41166100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 800 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66023973436911310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Stephens, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (809 $/m²) 392,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 387 275 $ Poids 32 % |
| 2 | 1097, 1099, 1101, 1103, rue Valiquette, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 044 $/m²) 340 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 504 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 263 004 $ Poids 26 % |
| 3 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 161 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 509 $ Poids 25 % |
| 4 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 106 571 $ Poids 22 % |
| 5 | 996-1002, rue Riverview, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 188 $/m²) 367 m² · constr. 1932 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +87 351 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 478 906 $ Poids 20 % |
| 6 | 6121 à 6127, Bannantyne, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 707 $/m²) 341,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +108 417 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 208 002 $ Poids 19 % |
| 7 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +205 237 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 403 331 $ Poids 18 % |
| 8 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +94 398 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 690 969 $ Poids 17 % |
| 9 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +129 897 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 182 974 $ Poids 12 % |
| 10 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +129 897 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 182 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 1570-1576, Rue Rolland, Montréal 2024-05-22 · 722 m · Vendu 120 000 $ (353 $/m²) 340 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 727 $ Poids 11 % |
| 12 | 6151-6157, Rue Bannantyne, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 517 $/m²) 341,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +100 799 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 220 301 $ Poids 8 % |