6550-6552 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 681 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973438021260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41183300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
66023973438021260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 383 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 513 098 $ Poids 36 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 173 836 $ Poids 34 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 107 146 $ Poids 30 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 961 970 $ Poids 30 % |
| 5 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 787 $ Poids 24 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 138 304 $ Poids 22 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 064 964 $ Poids 22 % |
| 8 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 754 m · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 259 $ Poids 19 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 029 998 $ Poids 19 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 334 173 $ Poids 18 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 217 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 147 711 $ Poids 18 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 244 460 $ Poids 17 % |